Comprar para alugar, como saber se é rentável?

Comprar um imóvel para alugar é um investimento muito comum, principalmente nesta época. Mas é importante levar em consideração todos os fatores ligados a esse tipo de investimento, principalmente se for a primeira vez. Devemos levar em conta na hora de comprar como é a situação do mercado, a localização do imóvel e o tipo de imóvel.

Então, como eles podem saber se nossa compra é lucrativa?

Com este blog ajudamos você a calcular a rentabilidade do bem que está pensando em comprar.

Existem certos aspectos que podem influenciar na hora de saber se um investimento é bom ou não, aqui estão alguns fatores a serem considerados e por quê:

• A localização: um dos fatores mais importantes é conhecer a zona onde pretende comprar, deve saber se a zona tem uma grande procura de arrendamento ou se, pelo contrário, tem uma procura baixa, pois este aspeto pode ser o ponto chave para o investimento. Também é relevante levar em consideração a conectividade da área, se for de fácil acesso, se estiver próxima dos principais serviços, isso ampliará o potencial cliente de aluguel.
• O estado do imóvel: Se o imóvel estiver em bom estado, não poderá ser feito o mesmo cálculo de investimento que faríamos se o imóvel necessitasse de reformas. Se a propriedade precisar de reformas, precisaremos incluir isso em nossos cálculos, pois isso pode fazer a diferença entre um bom e um mau investimento.
• Tipo de imóvel: É preciso analisar o mercado para saber qual o tipo de imóvel mais procurado pelos inquilinos, mas geralmente os imóveis menores são os mais rentáveis. Neste caso pode ser interessante falar com um profissional do ramo imobiliário para ter uma ideia das necessidades do mercado.

Que fatores devemos considerar?

Como podemos calcular a lucratividade?

O cálculo básico e rápido que podemos fazer para saber se é um bom investimento é o cálculo do retorno bruto. Nesse cálculo, devemos levar em consideração o possível retorno anual do aluguel e o preço de compra.

Aqui está um exemplo:

Se comprarmos um apartamento com um preço de compra de 350.000€ e uma renda de 1.500€, devemos dividir o rendimento anual (1.500x12 meses=18.000€ por ano) pelo preço de compra (350.000€) e multiplicar por 100 para obter o porcentagem da lucratividade bruta.

18.000/350.000 x 100 = 5%

A rentabilidade de 5% está dentro da rentabilidade que podemos ter no mercado andorrano, pelo que podemos constatar que a compra deste imóvel é um bom investimento.

Também podemos usar esse método para definir um preço de aluguel se não tivermos certeza.

Mas é importante lembrar que o retorno bruto é diferente do retorno líquido. Este cálculo dado é para rentabilidade bruta. Se quisermos fazer um cálculo de retorno líquido, existem outros fatores a considerar, como:

• Impostos sobre vendas
• Possíveis reformas ou reparos
• Despesas comunitárias
• Despesas de hipoteca
• Seguro

O cálculo do retorno bruto é um cálculo aproximado para saber se o investimento que queremos fazer é bom ou não.

O cálculo do retorno líquido nos dá uma ideia mais precisa do % real do nosso investimento depois de comprarmos.

Estas indicações são sempre aproximadas e são uma ajuda extra para poder avaliar possíveis investimentos, é importante ter um bom profissional imobiliário para o poder aconselhar e também para conseguir encontrar o investimento ideal.

Pode ver os nossos imóveis para ter uma ideia dos possíveis investimentos que temos. Para qualquer dúvida ou consulta pode contactar-nos através do +376342332 ou através do nosso email: info@thesweethomecompany.com