Acheter pour louer, comment savoir si c'est rentable ?

Acheter un bien immobilier à louer est un investissement très courant, surtout en ce moment. Mais il est important de prendre en compte tous les facteurs liés à ce type d'investissement, surtout si c'est la première fois. Lors de l'achat, nous devons tenir compte de la situation du marché, de l'emplacement de la propriété et du type de propriété.

Alors comment peuvent-ils savoir si notre achat est rentable ?

Avec ce blog, nous vous aidons à calculer la rentabilité du bien que vous envisagez d'acheter.

Il y a certains aspects qui peuvent influencer pour savoir si un investissement est bon ou non, voici certains facteurs à considérer et pourquoi :

• L'emplacement : l'un des facteurs les plus importants est de connaître la zone où vous souhaitez acheter, vous devez savoir si la zone a une forte demande de location ou si, au contraire, elle a une faible demande, car cet aspect peut être le point clé de l'investissement. Il est également pertinent de prendre en compte la connectivité du quartier, s'il est facile d'accès, s'il est proche des principaux services, cela élargira le potentiel client locatif.
• L'état de la propriété : Si la propriété est en bon état, le même calcul d'investissement ne peut pas être fait comme si la propriété avait besoin de rénovations. Si la propriété a besoin de rénovations, nous devrons en tenir compte dans nos calculs car cela pourrait faire la différence entre un bon investissement et un mauvais.

Type de propriété : Le marché doit être analysé pour savoir quel type de propriété est le plus recherché par les locataires, mais généralement les petites propriétés sont les plus rentables. Dans ce cas il peut être intéressant de parler à un professionnel de l'immobilier pour se faire une idée des besoins du marché.

Quels facteurs devrions-nous considérer?

Comment calculer la rentabilité ?

Le calcul de base et rapide que nous pouvons faire pour savoir s'il s'agit d'un bon investissement est un calcul de rendement brut. Dans ce calcul, il faut prendre en compte le possible rendement locatif annuel et le prix d'achat.

Voici un exemple:

Si on achète un appartement avec un prix d'achat de 350 000 € et un loyer de 1 500 €, il faut diviser le revenu annuel (1 500 x 12 mois = 18 000 € par an) par le prix d'achat (350 000 €) et multiplier par 100 pour obtenir le pourcentage de rentabilité brute.

18 000/350 000 x 100 = 5 %

Le rendement de 5% est dans le rendement que nous pouvons avoir sur le marché andorran, nous pouvons donc voir que l'achat de cette propriété est un bon investissement.

Nous pouvons également utiliser cette méthode pour fixer un prix de location si nous ne sommes pas sûrs.

Mais il est important de se rappeler que le rendement brut est différent du rendement net. Ce calcul donné est pour la rentabilité brute. Si nous voulons faire un calcul de rendement net, il y a d'autres facteurs à considérer tels que :

• Taxes de vente
• Réformes ou réparations possibles
• Dépenses communautaires
• Dépenses hypothécaires
• Assurance

Le calcul du rendement brut est un calcul approximatif pour savoir si l'investissement que nous voulons faire est bon ou non.

Le calcul du rendement net nous donne une idée plus précise du % réel de notre investissement une fois que nous avons acheté.

Ces indications sont toujours approximatives et sont une aide supplémentaire pour pouvoir évaluer d'éventuels investissements, il est important d'avoir un bon professionnel de l'immobilier pour pouvoir vous conseiller et aussi pour pouvoir trouver l'investissement idéal.

Vous pouvez voir nos propriétés pour avoir une idée des investissements possibles que nous avons. Pour toute question ou requête, vous pouvez nous contacter au +376342332 ou à notre email : info@thesweethomecompany.com