Comprar para alquilar, ¿cómo saber si es rentable?

Comprar un bien inmueble para alquilar es una inversión de lo más habitual, sobre todo en este momento. Pero es importante tener en cuenta todos los factores ligados a este tipo de inversión, sobre todo si es la primera vez. Debemos tener en cuenta en el momento que compramos cómo está la situación del mercado, la localización de la propiedad y el tipo de bien inmueble.

¿Cómo pueden saber si nuestra compra es rentable?

Con este blog te ayudamos a calcular la rentabilidad del bien inmueble que tienes pensado comprar.

Hay ciertos aspectos que pueden influir en el momento de saber si una inversión es buena o no, aquí tenéis ciertos factores a tener en cuenta y porqué:

• La ubicación: uno de los factores más importantes es conocer la zona donde desea comprar, debe saberse si la zona tiene una alta demanda de alquiler o si, por el contrario, tiene una demanda baja, ya que este aspecto puede ser el punto clave para la inversión. También es relevante tener en cuenta la conectividad de la zona, si es fácil de acceso, si está cerca de los principales servicios, esto ampliará el cliente potencial de alquiler.
• El estado de la propiedad: si la propiedad está en buen estado, no se puede realizar el mismo cálculo de inversión que haríamos si la propiedad necesita reformas. Si la propiedad necesita reformas, deberemos incluir este factor en nuestros cálculos, ya que esto podría hacer la diferencia entre una buena inversión o una mala.

Tipo de vivienda: se debe analizar el mercado para saber qué tipo de bien es el más buscado por los inquilinos, pero generalmente las propiedades más pequeñas son las que mayor rentabilidad dan. En este caso, puede ser interesante hablar con un profesional de la propiedad inmobiliaria para tener una idea de las necesidades del mercado.

¿Qué factores debemos tener en cuenta?

¿Cómo calcular la rentabilidad?

El cálculo básico y rápido que podemos realizar para saber si es una buena inversión, es un cálculo de la rentabilidad bruta. En este cálculo, debemos tener en cuenta la rentabilidad posible anual del alquiler y el precio de compra.

Aquí tiene un ejemplo:

Si compramos un piso con un precio de compra de 350.000€ y el alquiler a 1.500€, es necesario dividir el ingreso anual (1.500x 12 meses=18.000€ anuales) por el precio de compra (350.000€) y multiplicar por 100 para obtener el piso porcentaje de la rentabilidad bruta.

18.000/350.000x100=5%

La rentabilidad del 5% está dentro de la rentabilidad que podemos tener en el mercado Andorrano, pues podemos constatar que la compra de este bien es una buena inversión.

También podemos utilizar este método para fijar un precio de alquiler si no estamos seguros.

Pero es importante recordar que la rentabilidad bruta es distinta que la rentabilidad neta. Este cálculo dado es para la rentabilidad bruta. Si queremos hacer un cálculo de rentabilidad neta, existen otros factores a considerar como:

• Impuestos de la compraventa
• Posibles reformas o reparaciones
• Gastos de comunidad
• Gastos de hipoteca
• Seguros

El cálculo de rentabilidad bruta es un cálculo aproximativo para saber si la inversión que queremos hacer es buena o no.

El cálculo de rentabilidad neta nos da una idea más precisa sobre el % real de nuestra inversión una vez que hemos comprado.

Estas indicaciones son siempre aproximativas y es una ayuda extra para poder valorar posibles inversiones, es relevante contar con un buen profesional de la propiedad inmobiliaria para poder hacerles aconsejar y también para poder encontrar la inversión ideal.

Puede ver nuestros inmuebles para hacerse una idea sobre las posibles inversiones que tenemos. Para cualquier duda o consulta puede contactar con nosotros al +376342332 o en nuestro correo: info@thesweethomecompany.com