Comprar per llogar, com saber si és rendible?

Comprar una bé immoble per llogar és una inversió del més habitual, sobretot en aquest moment. Però és important tenir en compte tots els factors lligats a aquest tipus d'inversió sobretot si és la primera vegada. Hem de tenir en compte en el moment que comprem com està la situació del mercat, la localització de la propietat i el tipus de bé.

Com poden saber doncs si la nostra compra és rendible?

Amb aquest blog t'ajudem a calcular la rendibilitat del bé que tens pensat comprar.

Hi ha certs aspectes que poden influir en el moment de saber si una inversió és bona o no, aquí teniu certs factors a tenir en compte i perquè:

• La ubicació: un dels factors més importants és conèixer la zona on voleu comprar, s'ha de saber si la zona té una alta demanda de lloguer o si, per contra, té una demanda baixa, ja que aquest aspecte pot ser el punt clau per la inversió. També és rellevant tenir en compte la connectivitat de la zona, si és fàcil d'accés, si està prop dels serveis principals, això ampliarà el client potencial de lloguer.
• L'estat de la propietat: si la propietat està en bon estat, no es pot fer el mateix càlcul d'inversió que faríem si la propietat necessita reformes. Si la propietat necessita reformes, haurem d'incloure aquest factor als nostres càlculs, ja que això podria fer la diferència entre una bona inversió o una dolenta.

Tipus d'habitatge: s'ha d'analitzar el mercat per saber quin tipus de bé és el més buscat pels llogaters, però generalment les propietats més petites són les que més rendibilitat donen. En aquest cas pot ser interessant parlar amb un professional de la propietat immobiliària per tenir una idea de les necessitats del mercat.

Quins factors hem de tenir en compte?

Com podem calcular la rendibilitat?

El càlcul bàsic i ràpid que podem fer per saber si és una bona inversió, és un càlcul de la rendibilitat bruta. En aquest càlcul, hem de tenir en compte la rendibilitat possible anual del lloguer i el preu de compra.

Aquí teniu un exemple:

Si comprem un pis amb un preu de compra de 350.000 € i el lloguer a 1.500 €, cal que dividim l'ingrés anual (1.500x12 mesos=18.000 € anuals) pel preu de compra (350.000 €) i multipliquem per 100 per obtenir el percentatge de la rendibilitat bruta.

18.000/350.000x100=5%

La rendibilitat del 5% està dins de la rendibilitat que podem tenir en el mercat Andorrà, podem doncs constatar que la compra d'aquest bé és una bona inversió.

També podem utilitzar aquest mètode per fixar un preu de lloguer si no estem segurs.

Però és important recordar que la rendibilitat bruta és diferent que la rendibilitat neta. Aquest càlcul donat és per la rendibilitat bruta. Si volem fer un càlcul de rendibilitat neta, hi ha altres factors a considerar com:

• Impostos de la compravenda
• Possibles reformes o reparacions
• Despeses de comunitat
• Despeses d'hipoteca
• Assegurances

El càlcul de rendibilitat bruta, és un càlcul aproximatiu per saber si la inversió que volem fer és bona o no.

El càlcul de rendibilitat neta ens dona una idea més precisa sobre el % real de la nostra inversió un cop hem comprat.

Aquestes indicacions són sempre aproximatives i és una ajuda extra per poder valorar possibles inversions, és rellevant comptar amb un bon professional de la propietat immobiliària per poder-vos fer aconsellar i també per poder trobar la inversió ideal.

Podeu veure els nostres immobles per fer-vos una idea sobre les possibles inversions que tenim. Per qualsevol dubte o consulta podeu contactar amb nosaltres al +376342332 o al nostre correu: info@thesweethomecompany.com